Wirtschaft Afrikas
Demokratische Republik Kongo: In Lubumbashi steigen die Immobilienpreise [1/3]
Mit einem Defizit von rund 4 Millionen Wohnungen gemäß Africa Proprty News bietet der Immobiliensektor in der Demokratischen Republik Kongo eine großartige Investitionsmöglichkeit. In Lubumbashi beispielsweise, der zweitgrößten Stadt des Landes, ist die Nachfrage nach Wohnraum größer als das Angebot. Dies zieht nicht nur Kongolesen an, sondern auch Expatriates, die in den Mietsektor investieren möchten. Und als Folge schießen die Grundstückspreise in die Höhe.
In der Stadt Lubumbashi gibt es Dutzende Baustellen für Villen, Gebäude, Hotels, Einkaufszentren und Geschäfte. Für Éric Lubangu, einen Wirtschaftsforscher, wenden sich die meisten Eigentümer Mietinvestitionen zu, um der Kontrolle des Finanzflusses zu entgehen, der durch den Bankenkreislauf auferlegt wird. „Im Vergleich zu anderen Anlagen, sei es bei einer Bank oder anderswo, wird die Anlage in Immobilien selten von der wirtschaftlichen Lage beeinflusst“, erklärt der Forscher. „Und dann gibt es in diesem Sektor keine strenge Kontrolle und Immobilien tragen auch zur Altersvorsorge bei“. Auf der Wohnungsseite wird die Nachfrage aufgrund des Bevölkerungswachstums in einer Stadt mit inzwischen mehr als 4 Millionen Einwohnern immer stärker. „Derzeit haben wir Probleme, Menschen unterzubringen“, sagt Evariste Ntolo, ein Immobilienmakler. „In der Innenstadt zum Beispiel ist es schwierig, ein Haus zu finden, dessen Miete sogar 1.000 Dollar kostet. Die Nachfrage ist im Vergleich zum Angebot sehr hoch“, fügt er hinzu.
„Es gibt definitiv Spekulationen“
Der Mietpreis in den gehobenen Viertels ist hoch. Für eine Villa mit vier Schlafzimmern schwankt er zwischen 3.000 und 4.000 US-Dollar pro Monat, je nach Gebiet und Ausstattung. Der einer Wohnung geht von 250 bis 500 Dollar. Trotz dieser Kosten zieht das Wohnen in Wohnungen die Bewohner von Lubumbashi wie Lysette Lomami an. Sie mietet eine Wohnung für 500 Dollar, weil „in einer Wohnung der Vermieter den Mieter respektiert“. „Darüber hinaus ist es (der Vermieter), „der sich um die Instandhaltungsarbeiten des Gebäudes kümmert. Es ist teuer, aber wir akzeptieren es, weil die Lebensbedingungen akzeptabel sind“, sagte sie. Der Ansturm der Lushois (Einwohner von Lubumbashi) auf Immobilien- und Mietinvestitionen treibt auch die Grundstückspreise in die Höhe. In Vierteln in der Nähe des Einkaufszentrums steigen die Grundstückspreise auf 120.000 Dollar. „Es gibt definitiv Spekulationen“, sagte Bauingenieur Nathan Kabayo. „Früher. kostete ein 60 mal 30 Meter großes Grundstück 700 oder sogar 1.200 Dollar. Jetzt gibt es eine Preiserhöhung. Die Aufteilung eines Grundstücks von 20 mal 30 Metern kostet beispielsweise 30.000 Dollar“, erklärt er. Mietinvestitionen in der Demokratischen Republik Kongo sind ein vielversprechender Sektor, und der jährliche Bedarf im Land wird laut der Nationalen Agentur zur Förderung von Investitionen (ANAPI) auf mehr als 250.000 Wohneinheiten geschätzt (www.rfi.fr)